La conformità urbanistica-edilizia di un immobile

conformitaLa conformità urbanistica ed edilizia, o anche regolarità edilizia di un immobile è di fondamentale importanza ai fini della compravendita immobiliare in quanto determina la commerciabilità o meno dell’immobile stesso. A volte le difformità urbanistiche ed edilizie non sono di immediata e facile individuazione, in particolare per i non addetti ai lavori, causando se non individuate in tempi utili e cioè anche prima della sottoscrizione del preliminare di compravendita, non poche difficoltà. …Continua a leggere

Modulo unico SCIA e Permesso di Costruire: cos’è e come funziona

scia_2017_foto_blog_webI moduli unificati e semplificati per la SCIA edilizia e il permesso di costruire sono stati approvati con l’accordo siglato il 12 giugno 2014 tra Governo, Regioni ed Enti Locali pubblicato in Gazzetta Ufficiale n.161 del 14-7-2014 – Suppl. Ordinario n. 56 insieme al nuovo modulo.

I moduli unificati in vigore attualmente e quindi operativi sono solo i nuovi moduli unici CIL e CILA mentre i moduli SCIA e PDC sebbene approvati dalla Conferenza Unificata e pubblicati in GU non sono ancora operativi. …Continua a leggere

Fabbricato Rurale, obbligo, sanzioni, modalità

fabbricati-ruraliOBBLIGO DI ACCATASTAMENTO DEI FABBRICATI RURALI – Il comma 14-ter dell’art. 13 del D.L. 06/12/2011, n. 201 (convertito in legge dalla L. 214/2011) obbliga i proprietari/comproprietari di fabbricati rurali ancora censiti al Catasto terreni, a registrare gli stessi al Catasto fabbricati tramite la procedura DOCFA (si tratta di immobili per i quali l’obbligo di censimento al Catasto fabbricati non sussisteva).

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Certificato di Agibilità

agibilità1L’immobile non è commerciabile se manca il certificato di abitabilità.
Lo ha sancito la seconda sezione civile della Cassazione (con la sentenza n. 2294/2017 allegata alla presente), esprimendosi in una vicenda che vedeva un acquirente chiamare in causa il venditore a causa del mancato rilascio del certificato di abitabilità dell’appartamento acquistato, data l’insussistenza delle condizioni necessarie per ottenerlo “in dipendenza della presenza di un fenomeno di umidità di ampie proporzioni”. …Continua a leggere

Planimetria Catastale non conforme

planimetria-catastalePrima dell’atto di compravendita (rogito) di un immobile è necessario verificare la corrispondenza della planimetria catastale con lo stato di fatto, pena la nullità dell’atto. Questa novità è stata introdotta dal 1 Luglio 2010 con importanti conseguenze per coloro che devono vendere una casa. Numerosi immobili, in particolare appartamenti in condominio, sono stati modificati negli anni passati senza richiedere la relativa autorizzazione o senza provvedere …Continua a leggere

Costruzioni all’interno del cortile di un condominio.

cortile_condominioIn una recentissima sentenza, la Cassazione si è espressa sul tema dell’uso delle parti comuni all’interno di un condominio, ricordando che la funzione dei cortili comuni è quella di fornire aria e luce alle unità abitative che vi prospettano, pertanto lo spazio aereo ad essi sovrastante non può essere occupato dai singoli condomini …Continua a leggere

L’Usucapione….cos’è?

cos-e-l-usucapione_NG3L’usucapione è un modo per diventare proprietari di un bene senza bisogno di un contratto, di un testamento e, addirittura, senza bisogno di un accordo con il proprietario del bene.   Comportamento del possessore Si diventa titolari di un bene altrui, anche se si è in mala fede (ossia si sappia che il bene è di proprietà di un altro soggetto) purché – si sia posseduto il bene …Continua a leggere

Il Ponteggio

ponteggio_03 (1)Il ponteggio è la struttura principe per eccellenza nel quadro dei lavori provvisionali da eseguire in quota. I suoi usi sono molteplici e la sua realizzazione rientra tra le opere di ingegneria. Tra gli impieghi più comuni, oltre a quelli per la costruzione e la manutenzione degli edifici, ci sono quelli per il restauro e la messa in sicurezza. Possono essere del tipo fisso o mobile come i trabatelli. Una volta in legno oggi sono realizzati completamente in acciaio del tipo prefabbricato o in tubi e giunti. …Continua a leggere

Amianto, modalità di rimozione e bonus 2016

amianto-2La rimozione dell’amianto è un’attività che riveste una grande importanza nell’odierno periodo storico: non a caso gli incentivi per l’edilizia vedono nell’Ecobonus 65% per la riqualificazione energetica e nel Bonus Ristrutturazioni 50% (confermati anche per il 2016) gli strumenti più interessanti ed efficaci anche per la rimozione di tale materiale dagli edifici (presente in pannelli, pavimenti, rivestimenti di camini, tubazioni, lastre di copertura, …Continua a leggere

Regole da seguire se ci si affida ad un’agenzia immobiliare

agenzie-immobiliari-marcheL’Italia è uno dei paesi con il più alto numero di agenzie immobiliari per numero di abitanti, è dunque importante se decidi di vendere o acquistare un immobile essere sicuro di rivolgerti a un vero professionista. Per questo la fimaa di milanom la fiaip e l’anama hanno elaborato un vero e proprio vademecum per il consumatore, un elenco di 12 regole da seguire quando si ci rivolge ad un’agenzia immobiliare …Continua a leggere

STUDIO TECNICO FABIO AMATI

Grande o piccolo, c'è sempre una soluzione quando ne hai bisogno.